Кипр

Покупка коммерческой недвижимости на Кипре может быть осуществлена как на частное лицо, так и на юридическое. Если частное лицо является иностранным гражданином (то есть не является налоговым резидентом), оно не имеет права сдавать недвижимость в аренду. Чтобы сделать это, ему будет необходимо заключить договор с риэлторским агентством, через которое будут проходить договора аренды, вноситься арендная плата и оплачиваться налоги.

Когда-то Кипр был для россиян безвизовой страной, и это являлось одной из главных причин популярности здешней недвижимости у наших соотечественников. Сегодня получение визы необходимо, однако она бесплатна и выдается в течение одного дня, а владельцы собственности на Кипре могут получить многократную въездную визу сроком до одного года. Такой режим является одним из самых благоприятных в Европе, поэтому первоначальный спад спроса, наметившийся после введения визового режима, был преодолен достаточно быстро.

В уже далекие 90-е годы это небольшое государство прочно занимало первое место на российском рынке зарубежной недвижимости. Кипр манил к себе ласковым морем, доступными ценами, почти полным отсутствием преступности, упрощенными правилами въезда. Но как только русская речь стала звучать на улицах небольших кипрских курортных городов чаще, чем греческая (в основном за счет массового наплыва туристов из России), те из российских граждан, кто решил обзавестись гнездышком в спокойном и теплом месте подальше от своих соотечественников, обратили взоры на другие страны.

Многие годы Кипр пользуется популярностью у наших соотечественников как прекрасное место отдыха. И, чем сильнее российская любовь к кипрским пляжам, тем больше россиян задумывается о покупке недвижимости на этом средиземноморском острове. Кипр входит в Евросоюз. При этом на Кипре одни из самых низких в Европе налоги на прибыль и уровень преступности. На острове разрешено использование собственной недвижимости не только для проживания, но и с коммерческими целями - вплоть до производства.

В настоящее время минимальные цены на 1 кв. м жилья на Кипре начинаются от 800 евро в зависимости от местоположения недвижимости. Это ниже, чем во многих европейских странах. Участок земли в 100 кв. м стоит около 50 тыс. евро. Естественно, при наличии бассейна, парковки или причала цена становится выше.

Цена домов класса люкс на побережье может превышать 1 млн. евро. Если покупать недвижимость не у риелторов, а непосредственно у застройщиков, то можно рассчитывать на скидку - процентов пять.

Иностранцам для покупки недвижимости необходимо официальное разрешение Совета министров Кипра, но процедура эта достаточно формальная. Она занимает до трех недель. Не было случая, чтобы кто-то такого разрешения не получил. Обычно эту заботу берет на себя продавец (риелтор или девелопер).

При покупке недвижимость оформляется в полную собственность и заносится в государственный кадастр. При оформлении или переводе титульного листа недвижимости взимается налог. Налог рассчитывается из официальной стоимости покупки.

Кипр чрезвычайно расположен к россиянам. Во многих ресторанах есть меню на русском языке, обслуживающий персонал старается говорить или хотя бы понимать по-русски. Если с русским возникают проблемы, всегда можно объясниться по-английски, ведь Кипр - бывшая английская колония и английские традиции на острове очень сильны.