www.cc-r.ru

Индонезийский остров Бали в Юго-Восточной Азии некоторые россияне уже успели узнать и полюбить. Их влекут сюда экзотическая природа, предлагающая широкие возможности для отдыха — серфинг, дайвинг, прогулки на яхтах, путешествие в горы, богатейшая культура и интересная религия, а также отлично развитая инфраструктура для жизни западного человека: гипермаркеты, супермаркеты, рестораны абсолютно на любой вкус, дешевый, но очень хороший сервис. Не последнее преимущество — прямые рейсы из Москвы.

Кто-то рассматривает покупку недвижимости на Бали исключительно как инвестиции, кто-то - с прицелом на будущее, как подходящее место для отдыха в старости. Есть люди, которые решаются переехать жить на Бали, а другие выбирают остров только как место для проведения каникул. Соответственно, и бюджет на покупку выделяют очень разный. Для иностранцев наибольший интерес на Бали представляют три типа недвижимости. Первый — это апартаменты в кондоминиумах с развитой инфраструктурой. Жилье площадью 60 кв. м с одной спальней в центре популярного среди молодежи района Кута можно приобрести примерно за 80 тыс. долл. Если сдавать их в аренду, можно получать стабильный доход.

Апартаменты с двумя спальнями в пятизвездочном отеле на территории популярного курорта Nusa Dua сейчас предлагают по цене от 260 тыс. долл. Покупая номер в отеле, собственники будут получать гарантированный доход.

Второй тип — виллы и резиденции в комплексах с управлением. Виллы с четырьмя-пятью спальнями, расположенные в популярных районах с развитой инфраструктурой Seminyak и Jimbaran, обойдутся примерно в 700 тыс. — 1 млн. долл. Расстояние от дома до пляжа — около 10-15 минут на машине.

Третий тип — это частные дома вне жилых комплексов. Несмотря на то что про низкие цены на Бали ходят разные мифы, хороший дом европейского уровня площадью 250-300 кв. м, с участком 4-7 соток, с двумя-тремя спальнями, мебелью, бассейном можно приобрести за 180-300 тыс. долл.

Хорошие условия на покупку недвижимости можно получить, если найти компромисс по стоимости и условиям оплаты. Скидка 5-12% будет предоставлена при 100%-ной предоплате. В других случаях застройщик, скорее всего, предложит более продолжительную рассрочку не только на время строительства, но и по его окончании — на два-три года. Однако контракт будет составлен в одной из мировых валют - долларах или евро и обменные курсы за время действия договора могут значительно измениться. А вот ипотеку в Индонезии иностранцам не дают.

Расходы при приобретении недвижимости составляют 10% от официальной стоимости сделки, из них 5% оплачивает покупатель, 5% — продавец. Ежегодные налоги на содержание недвижимости не взимают.

Зато в Индонезии, как и во многих странах Юго-Восточной Азии, есть определенные ограничения на владение недвижимостью для иностранных лиц. Для них существует четыре способа владения недвижимостью. Первый — полная собственность (Hak Millik), но ее оформление возможно только на имя индонезийца с выдачей ему займа. При этом индонезиец не имеет права осуществлять с ней никаких действий без согласия иностранного инвестора, в то время как инвестор может продавать, закладывать, сдавать недвижимость без уведомления индонезийского гражданина.

Второй способ — право на использование Hak Pakai: именной сертификат на владение предоставляют на 25 лет с последующим продлением еще на 75 лет. Он дает право инвестору дарить, завещать, продавать объект любому другому лицу или компании. Однако иностранный гражданин может иметь только один Hak Pakai. Риэлторы считают этот способ владения недвижимостью предпочтительным.

Третий способ — leasehold (долгосрочная аренда). Это наиболее простой вариант, особенно в случае, если объект приобретают в качестве инвестиции, а не для собственного проживания.

И, наконец, четвертый способ — корпоративное владение. Оно предполагает приобретение недвижимости на юридическое лицо, которое должно быть индонезийским, возможно, контролируемым иностранцами (так называемые РМА-компании). Статус выдают на 30 лет с последующей пролонгацией на 20 лет и затем еще на 30 лет.

В получении ВНЖ приобретение недвижимости на Бали, как и в целом в Индонезии, каких-либо преференций не дает. Подать документы на оформление ВНЖ могут инвесторы, вкладывающие средства в экономику страны, высококвалифицированные специалисты, служители культа, общественные деятели, родственники и дети граждан Индонезии.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Ноябрь 2018
 

Реклама

Купить дом в Подмосковье можно на сайте http://kaskad-n.ru/villages/houses/

Интересное

Предложениями о покупке недвижимости за границей сейчас вряд ли кого удивишь, более того, многие российские граждане уже стали и станут в ближайшее время домовладельцами где-нибудь в Испании или в Чехии. Приобретая зарубежную недвижимость, каждый из них преследовал определенные цели: отдыхать в с...