www.cc-r.ru

Безусловно, с точки зрения крупных компаний, заинтересованных в качественных площадях в силу специфики бизнеса, дефицит офисной недвижимости в столице очевиден. Чего не скажешь о менее «пафосных» фирмах, которым вполне могут подойти, например, бывшие промышленные предприятия, НИИ и прочие объекты класса С.

В ЦАО есть огромный потенциал реновации офисных зданий. Их объем сопоставим с уже существующим качественным предложением — реконструкции могут увеличить долю площадей на 50-100%. Однако это не единственный вариант. Есть и другая схема, заключающаяся в переводе квартир в центре Москвы в нежилой фонд. Этот процесс был массовым еще на рубеже 1990-2000-х гг. Так, в результате сейчас на одной только Мясницкой улице в нежилом фонде находится до 50-70% жилых домов. В условиях дефицита качественных площадей все идет к тому, что наступит новая волна перепрофилирования помещений. И не только на первых этажах.

Квартира очень удобна для организации офиса за счет планировки и функционального назначения помещений. Например, в трешке может разместиться кабинет руководителя, бухгалтерия, комната сотрудников. Здесь есть собственный вход (хотя бы из подъезда), кухня, санузел.

Впрочем, обольщаться не стоит: процесс перевода жилого объекта требует затрат, как временных, так и денежных. Идти по этой схеме с целью моментальной перепродажи не стоит: бывшая квартира будет окупаться несколько лет.

Как это делается

Что нужно знать о правилах перевода в нежилой фонд? Этим может заниматься только собственник квартиры либо уполномоченное им лицо. Осуществить процедуру с неприватизированным жильем не получится, поскольку в данном случае им владеет муниципалитет. Часто требуется согласие соседей — например, если приходится переносить или обрезать коммуникации. Порой получить его очень непросто.

Быструю прибыль переведенный в нежилой фонд объект не принесет, говорят эксперты. Но если уж рассматривать имеющееся жилое помещение как бизнес, то следует иметь в виду: продавать выгоднее квартиру, не связываясь с изменением статуса, сдавать — коммерческое помещение (доходы от сдачи — 7:1 в пользу коммерческой площади).

Сядем по-домашнему

Привлекательность бывших квартир для компаний во многом зависит от того, есть ли возможность организовать отдельный вход с улицы. Если это удается (особенно со стороны фасада здания), можно сделать так называемый клиентский или ритейловый офис, рассчитанный на постоянный поток посетителей. Подобные площади собственник чаще всего сдает — диапазон потенциальных арендаторов достаточно широк, ставки в зависимости от трафика могут быть высоки.

Выбор объекта определяется его местоположением, планировкой, соответствием профилю компании. Также необходимо оценить юридическую возможность перевода. В итоге решение принимается из совокупности факторов, ключевой из которых — экономика. Например, в доме на Ленинском проспекте помещение, имеющее вход с улицы, в формате торгового будет однозначно стоить в два раза больше офисного или жилого. А если организован вход со двора — картина принципиально иная.

Эксперты советуют выбрать для развития бизнеса район, где нет стрит-ритейла. Оптимально, чтобы квартира была трехкомнатной (с возможностью сноса стен), с большими окнами, балконом или лоджией, которые можно переделать в витрину. Не нужна газовая труба, комнаты не должны загораживаться деревьями, кустами, палатками».

Перевод в нежилой фонд, получение разрешений на организацию отдельного входа и весь процесс подготовки офиса к эксплуатации может занять период до года. Между тем эксперты все равно считают, что такие инвестиции очень выгодны. Организовав комфортные условия для бизнеса, собственник может посадить арендаторов, а потом продать объект другому инвестору.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Апрель 2021
 

Реклама

Интересное

Подходящим вариантом, особенно для пожилых людей может быть покупка недвижимости в Болгарии. Страна аграрно-туристическая, благодаря отсутствию промышленности, отравляющей экологию, здесь чистые воздух, вода, продукты питания. Климат весьма мягкий, с умеренно теплым летом (+28 С), а среднегодовая...