www.cc-r.ru

Безусловно, с точки зрения крупных компаний, заинтересованных в качественных площадях в силу специфики бизнеса, дефицит офисной недвижимости в столице очевиден. Чего не скажешь о менее «пафосных» фирмах, которым вполне могут подойти, например, бывшие промышленные предприятия, НИИ и прочие объекты класса С.

В ЦАО есть огромный потенциал реновации офисных зданий. Их объем сопоставим с уже существующим качественным предложением — реконструкции могут увеличить долю площадей на 50-100%. Однако это не единственный вариант. Есть и другая схема, заключающаяся в переводе квартир в центре Москвы в нежилой фонд. Этот процесс был массовым еще на рубеже 1990-2000-х гг. Так, в результате сейчас на одной только Мясницкой улице в нежилом фонде находится до 50-70% жилых домов. В условиях дефицита качественных площадей все идет к тому, что наступит новая волна перепрофилирования помещений. И не только на первых этажах.

Квартира очень удобна для организации офиса за счет планировки и функционального назначения помещений. Например, в трешке может разместиться кабинет руководителя, бухгалтерия, комната сотрудников. Здесь есть собственный вход (хотя бы из подъезда), кухня, санузел.

Впрочем, обольщаться не стоит: процесс перевода жилого объекта требует затрат, как временных, так и денежных. Идти по этой схеме с целью моментальной перепродажи не стоит: бывшая квартира будет окупаться несколько лет.

Как это делается

Что нужно знать о правилах перевода в нежилой фонд? Этим может заниматься только собственник квартиры либо уполномоченное им лицо. Осуществить процедуру с неприватизированным жильем не получится, поскольку в данном случае им владеет муниципалитет. Часто требуется согласие соседей — например, если приходится переносить или обрезать коммуникации. Порой получить его очень непросто.

Быструю прибыль переведенный в нежилой фонд объект не принесет, говорят эксперты. Но если уж рассматривать имеющееся жилое помещение как бизнес, то следует иметь в виду: продавать выгоднее квартиру, не связываясь с изменением статуса, сдавать — коммерческое помещение (доходы от сдачи — 7:1 в пользу коммерческой площади).

Сядем по-домашнему

Привлекательность бывших квартир для компаний во многом зависит от того, есть ли возможность организовать отдельный вход с улицы. Если это удается (особенно со стороны фасада здания), можно сделать так называемый клиентский или ритейловый офис, рассчитанный на постоянный поток посетителей. Подобные площади собственник чаще всего сдает — диапазон потенциальных арендаторов достаточно широк, ставки в зависимости от трафика могут быть высоки.

Выбор объекта определяется его местоположением, планировкой, соответствием профилю компании. Также необходимо оценить юридическую возможность перевода. В итоге решение принимается из совокупности факторов, ключевой из которых — экономика. Например, в доме на Ленинском проспекте помещение, имеющее вход с улицы, в формате торгового будет однозначно стоить в два раза больше офисного или жилого. А если организован вход со двора — картина принципиально иная.

Эксперты советуют выбрать для развития бизнеса район, где нет стрит-ритейла. Оптимально, чтобы квартира была трехкомнатной (с возможностью сноса стен), с большими окнами, балконом или лоджией, которые можно переделать в витрину. Не нужна газовая труба, комнаты не должны загораживаться деревьями, кустами, палатками».

Перевод в нежилой фонд, получение разрешений на организацию отдельного входа и весь процесс подготовки офиса к эксплуатации может занять период до года. Между тем эксперты все равно считают, что такие инвестиции очень выгодны. Организовав комфортные условия для бизнеса, собственник может посадить арендаторов, а потом продать объект другому инвестору.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Июль 2018
 

Реклама

Интересное

Многие годы Кипр пользуется популярностью у наших соотечественников как прекрасное место отдыха. И, чем сильнее российская любовь к кипрским пляжам, тем больше россиян задумывается о покупке недвижимости на этом средиземноморском острове. Кипр входит в Евросоюз. При этом на Кипре одни из самых ни...