Офисная недвижимость

Специалисты уверяют, что "умные офисы" - одно из самых перспективных направлений в развитии российской коммерческой недвижимости. правда, в реальность этих перспектив верят не все.

"Интеллект" офиса - это отражение качества менеджмента техническими средствами. Если управление не продумано, то технические изыски, лишь усугубят неразбериху.

Безусловно, с точки зрения крупных компаний, заинтересованных в качественных площадях в силу специфики бизнеса, дефицит офисной недвижимости в столице очевиден. Чего не скажешь о менее «пафосных» фирмах, которым вполне могут подойти, например, бывшие промышленные предприятия, НИИ и прочие объекты класса С.

Помните - "пусть все будет, но пусть чего-то не хватает"? Именно так и складывается ситуация на рынке офисных и торговых помещений. На сегодняшний день около 60% всех обращений в агентства недвижимости - это заявки на аренду небольших офисных помещений. Однако риэлторы с трудом справляются с этой проблемой. Какова же природа дефицита?

После того как предварительная бумажная "канитель" закончена, необходимо задуматься над тем, что требуется для фактического открытия офиса.

Поиск помещения для офиса. Цена аренды офисного помещения в крупных городах Калифорнии обычно высока, хотя цены в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе зачастую ниже, чем в других мировых центрах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Токио. Так как стоимость земли в пригородах и на окраинах дешевле, здесь строится много новых офисов и арендная плата обычно ниже, чем в городе.

Забота мирового сообщества о состоянии окружающей среды стала в новом тысячелетии особенно актуальна. Но если во многих странах строительство по "зеленым" стандартам уже норма жизни, то в России экодевелопмент все еще находится на стадии зарождения. Сортировать мусор, равно как и бережно относиться к воде и электроэнергии, мы, к сожалению, пока не готовы. Однако кризис заставил присмотреться к "зеленому" строительству повнимательнее, ведь оно дает готовое комплексное решение в плане экономии ресурсов, а значит, и повышения рентабельности арендного бизнеса.

Дефицит качественных небольших офисов в современной России - огромная многолетняя проблема, которая преодолевается достаточно слабо. А характерна она и для рынка аренды, и для покупки. В основе этого явления лежат не только вопросы финансовой эффективности планировки, но и некоторые социальные проблемы. Если в западных странах существует строгая система стандартов в отношении обустройства рабочих мест офисных служащих, то у нас такого нет.