www.cc-r.ru

Отели и гостиницы

На Западе их называют мотелями. У нас иногда - ямами. Вероятно, по аналогии с постоялыми дворами XV века, которые были созданы при ямах - почтовых станциях, расположенных на расстоянии конного перехода. С появлением железных дорог предшественники мотелей практически исчезли. В советские времена гостиницы для автотуристов можно было пересчитать по пальцам. Сегодня, поскольку количество автомобилей на душу населения неуклонно увеличивается, можно предположить, что формат придорожных отелей в нашей стране будет активно развиваться.

Описать мотель очень просто. Его отличительные особенности - отдельный вход и площадка для парковки. Все прочее - детали. Но деталей этих великое множество, особенно на исторических магистралях вроде 66-й дороги. Именно на ней находится, быть может, самый необычный мотель - вигвамная деревня (Wigwam Village), домики которой представляют собой бетонные конусы, имитирующие традиционную хижину алгонкинов. Это архитектурное сооружение воздвиг в Кентукки в 1935 г. Фрэнк Рэдфорд, влюбленный в индейскую экзотику.

Что такое luxury отель? С классификацией гостиниц существует большая путаница - одинаковое количество "звезд" совершенно не означает единый уровень комфорта. Кроме того, появились гостиницы уровнем "выше 5*". Поэтому более привычной становится классификация гостиниц, отражающая общий уровень предоставляемых ими услуг:

Люкс

Бизнес

Средний (стандартный)

Экономичный

Хостел

В зависимости от класса отеля меняются размер номера и качество отделки гостиницы. Для отеля класса люкс минимальный размер номера не может быть менее 40 кв. м (например, в московском RitzCarlton самый маленький номер имеет площадь 42 кв. м). Однако гостиница класса люкс - это не только номера, но и предприятия питания (обычно не менее трех), а также другие общественные зоны.

Другая непременная составляющая - SPAи фитнес-центры. В высококлассных отелях обязательно оборудуются качественные фитнес-центры. Кроме тренажеров, помещения оборудуются акустическими и ТВ-системами.

Стандартный мотель (от motor - двигатель, автомобиль и hotel - гостиница) - это небольшое здание, рассчитанное в среднем на 15-30 номеров, в каждом из которых имеется санузел и душ (иногда с ванной). Инфраструктура включает небольшой ресторан с баром, общий холл для отдыха, где установлен телевизор, нередко бильярдный стол. В американских мотелях в обязательном порядке предусмотрена оборудованная парковка, где вход в номер возможен с места стоянки транспортного средства.

Развитие сегмента спа-отдыха является одной из главных тенденций мирового рынка туризма. Не отстает в этом плане и Россия. Правда, комплекс услуг, предоставляемый отечественными гостиницами, отличается от концепции западных коллег, да и самому рынку до насыщения еще далеко.

Путаница в классификации

Во многих странах — например, Франции, Италии, Греции, Великобритании — нет ограничений на покупку гостиничной недвижимости. Даже в Швейцарии, где существует жесткий лимит на продажу жилья нерезидентам, коммерческие объекты можно приобретать абсолютно свободно. Однако выбор недорогих отелей ограничен. Процедура покупки зависит от страны, при этом приобрести готовый отель проще, чем открыть новый. В большинстве европейских государств, недвижимость оформляется на юридическое лицо, которое в дальнейшем будет вести коммерческую деятельность.

Решив приобрести мини-отель, наши соотечественники чаще всего ориентируются на сумму до 1 млн евро. Между тем желание покупателя не всегда совпадает с реальностью. В Италии или Франции найти на эти деньги что-то приемлемое сложно. В том числе в популярных среди россиян местах — Париже или на Лазурном Берегу. Эксперты рекомендуют обратить внимание на более дешевые мини-отели в Чехии — например, Праге или Карловых Варах. Также можно рассмотреть Марианске - или Франтишковы-Лазне.

Говорить о сверхприбыли от инвестиций в мини-отели не приходится. Доход от покупки действующего бизнеса в регионе с относительно стабильной экономикой может приносить от 5 до 20% в год. Если объект расположен в неудачном месте, можно и вовсе оказаться в убытке. Мини-отели никогда не были высокодоходными. Это специфичный рынок, многое зависит от опыта покупателя, профессионализма управляющей компании, местоположения и т. п.

Страницы

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Июль 2018
 

Реклама

Интересное

Человек, решивший впервые приобрести недвижимость за границей, обычно думает, что это очень сложная и даже рискованная процедура. Многим нужно преодолеть некий психологический барьер, чтобы взяться за поиск объекта. На самом деле для этого и существуют риелторы, чтобы взять все сложности на себя,...