www.cc-r.ru

Хотя у всех сейчас на слуху балканские страны, многие стремятся и меть дом не в стран ах бывшего соцлагеря, а в "настоящей" европе. При этом они хотят получить все сразу: мягкий морской климат, живописные окрестности и не слишком дорогую недвижимость. К сожалению, таких мест в Западной Европе уже почти не осталось. Одно из редких исключений - Сицилия.

Интерес иностранцев к этой провинции Италии начал расти не так уж давно. Лет 6-7 назад произошел резкий приток числа иностранных туристов на Сицилию, причем значительную долю этого прироста обеспечили россияне. Количество постепенно перешло в качество: иностранцы не только приезжали сюда отдыхать, но активно стали покупать сицилийскую недвижимость. Первыми "проснулись" не англичане (как на севере Италии), а немцы.

Итак, чем же так привлекательна покупка недвижимости в этом регионе Италии?

Независимый треугольник

Сицилия - это большой остров на юге Италии (около 26 тыс. кв. км), имеющий форму треугольника. Ее омывают сразу три моря: Ионическое на востоке, Тирренское на севере и Средиземное на юго-западе. Один из углов этого треугольника, где расположен город Мессина, почти примыкает к южной оконечности итальянского "сапога" (Калабрии) - их связывает паромная переправа.

Сицилийцы не считают себя итальянцами (за исключением тех случаев, когда речь заходит о футболе). Поэтому когда вы будете на Сицилии, лучше не говорите местным жителям, что вы приехали "к ним в Италию". Сицилия обладает весьма широкой автономией. Ее жители говорят на своем диалекте. Остров имеет долгую историю, а частью Италии стал не так давно. Отличаются даже памятники архитектуры: в них, как нигде в Италии, сильны греческие мотивы. Яркий пример - знаменитый греческий театр в Сиракузах (V в. до н. э.), одно из самых крупных сохранившихся сооружений античности. Сильное виляние на культуру и традиции острова оказали византийцы, арабы, норманны (при них Сицилия стала одним из самых процветающих королевств в Европе). Затем Сицилия попала в зависимость от французов и позже - испанцев. Даже в сицилийской кухне переплелись традиции многих народов. И сами сицилийцы сильно отличаются от "северных" итальянцев - они менее экспансивны, более искренни и приветливы.

Меняю "двушку" в москве на "трешку" у моря

За 150-200 тысяч евро на Сицилии можно купить 1-3-комнатную квартиру в малоэтажном комплексе гостиничного типа на море в туристической зоне с хорошей курортной инфраструктурой. Квартиры имеют два уровня, а на территории расположены бассейн и автостоянка. С 400 тысяч можно рассчитывать на виллу с видом на залив. Дом площадью более 200 кв. м будет иметь два-три этажа, большую террасу, веранду, просторную гостиную, несколько спален и гараж. Это лишь два типичных примера, остальное зависит от фантазии и бюджета. Впрочем, в большинстве своем покупатели имеют несколько более скромные устремления. Основная масса покупателей настроены на покупку дома с участком земли по цене от 150-200 тысяч евро.

Некоторые нюансы

Прежде чем покупать дом в Италии, нужно не только хорошо познакомиться с конкретным районом, но и по возможности попробовать арендовать там недвижимость на небольшой срок. Порой опыт проживания в отеле и в частном доме (или квартире) совершенно различны.

В Италии существует разновидность краткосрочной аренды contratto di affitto transitorio - от 1 до 18 месяцев. Но есть и более короткая аренда для туристов - такие договоры заключаются на срок до 30 дней и не требуют государственной регистрации. Стоит попробовать арендовать дом в районе, который расположен между несколькими курортами, которые вас привлекают. Если говорить конкретно о Сицилии, то это могут быть районы вблизи таких городов, как Палермо, Мессина, Таормина, Катания, Сиракузы или Аргидженто. Лучше приехать для знакомства с областью не в пик сезона. Тогда будет гораздо легче и дешевле арендовать приличную недвижимость.

Ипотека, аренда, лизбэк

При выборе сегмента рынка ключевой момент - это бюджет, которым вы располагаете. Но этим бюджетом не обязательно себя ограничивать. Итальянские банки могут профинансировать до 75 % стоимости вашей покупки. Покупка недвижимости на итальянских курортах может стать отличным вложением денег, но лишь в том случае, если эта недвижимость куплена по "правильной" цене. Дом может выглядеть отлично, но многое зависит от окружения и инфраструктуры. Кроме того, недвижимость на многих раскрученных курортах "перегрета": найти там выгодное предложение крайне сложно. В этом смысле Сицилия - довольно интересная область.

Эксперты говорят, что можно получить определенный доход от сдачи недвижимости в аренду, однако советуют не переоценивать финансовые перспективы такого бизнеса. Выгоднее всего сдавать недвижимость в пик сезона на 1-2 недели. Если вы на этом много и не заработаете, то хотя бы сможете окупить коммунальные расходы и налоги. Правда, если вы сами не проживаете в Италии, вам придется нанять компанию, которая будет сдавать в аренду ваш дом, а это снизит доход. Так что наиболее вероятно, вы не захотите всех этих забот и просто будете использовать дом для себя и своих друзей.

Возможен в Италии и так называемый лизбэк (leaseback - обратный лизинг). При этой схеме дом принадлежит вам, хотя при действующих в Италии ставках лизинга вы можете купить его за 25 % от рыночной цены, остальное готов профинансировать банк. Затем местное агентство будет сдавать вашу недвижимость и выплачивать лизинг за счет дохода от аренды. Когда лизинг полностью выплачен, дом можно продать или оставить его себе. Впрочем, и эта схема едва ли привлечет российских покупателей. Во-первых, вы уже не сможете жить в доме сами, пока не выплачен лизинг (если, конечно, не арендовать его у себя самого). Во-вторых, для россиян, подыскивающих недвижимость за рубежом, обычно стоит проблема не где взять денег, а куда их вложить. Всегда самый выгодный вариант - это "играть на свои".

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
 
Февраль 2018
 

Реклама

Интересное

С середины 1980-х годов во Франции действует система обратного лизинга - схема, при которой можно купить дом или квартиру, не оплачивая НДС, и сразу же сдать это жилье компании-застройщику, которая выплачивает 5-6 % от стоимости квартиры ежегодно. Эти выплаты сначала идут в счет погашения кредита...