www.cc-r.ru

Хотя у всех сейчас на слуху балканские страны, многие стремятся и меть дом не в стран ах бывшего соцлагеря, а в "настоящей" европе. При этом они хотят получить все сразу: мягкий морской климат, живописные окрестности и не слишком дорогую недвижимость. К сожалению, таких мест в Западной Европе уже почти не осталось. Одно из редких исключений - Сицилия.

Интерес иностранцев к этой провинции Италии начал расти не так уж давно. Лет 6-7 назад произошел резкий приток числа иностранных туристов на Сицилию, причем значительную долю этого прироста обеспечили россияне. Количество постепенно перешло в качество: иностранцы не только приезжали сюда отдыхать, но активно стали покупать сицилийскую недвижимость. Первыми "проснулись" не англичане (как на севере Италии), а немцы.

Итак, чем же так привлекательна покупка недвижимости в этом регионе Италии?

Независимый треугольник

Сицилия - это большой остров на юге Италии (около 26 тыс. кв. км), имеющий форму треугольника. Ее омывают сразу три моря: Ионическое на востоке, Тирренское на севере и Средиземное на юго-западе. Один из углов этого треугольника, где расположен город Мессина, почти примыкает к южной оконечности итальянского "сапога" (Калабрии) - их связывает паромная переправа.

Сицилийцы не считают себя итальянцами (за исключением тех случаев, когда речь заходит о футболе). Поэтому когда вы будете на Сицилии, лучше не говорите местным жителям, что вы приехали "к ним в Италию". Сицилия обладает весьма широкой автономией. Ее жители говорят на своем диалекте. Остров имеет долгую историю, а частью Италии стал не так давно. Отличаются даже памятники архитектуры: в них, как нигде в Италии, сильны греческие мотивы. Яркий пример - знаменитый греческий театр в Сиракузах (V в. до н. э.), одно из самых крупных сохранившихся сооружений античности. Сильное виляние на культуру и традиции острова оказали византийцы, арабы, норманны (при них Сицилия стала одним из самых процветающих королевств в Европе). Затем Сицилия попала в зависимость от французов и позже - испанцев. Даже в сицилийской кухне переплелись традиции многих народов. И сами сицилийцы сильно отличаются от "северных" итальянцев - они менее экспансивны, более искренни и приветливы.

Меняю "двушку" в москве на "трешку" у моря

За 150-200 тысяч евро на Сицилии можно купить 1-3-комнатную квартиру в малоэтажном комплексе гостиничного типа на море в туристической зоне с хорошей курортной инфраструктурой. Квартиры имеют два уровня, а на территории расположены бассейн и автостоянка. С 400 тысяч можно рассчитывать на виллу с видом на залив. Дом площадью более 200 кв. м будет иметь два-три этажа, большую террасу, веранду, просторную гостиную, несколько спален и гараж. Это лишь два типичных примера, остальное зависит от фантазии и бюджета. Впрочем, в большинстве своем покупатели имеют несколько более скромные устремления. Основная масса покупателей настроены на покупку дома с участком земли по цене от 150-200 тысяч евро.

Некоторые нюансы

Прежде чем покупать дом в Италии, нужно не только хорошо познакомиться с конкретным районом, но и по возможности попробовать арендовать там недвижимость на небольшой срок. Порой опыт проживания в отеле и в частном доме (или квартире) совершенно различны.

В Италии существует разновидность краткосрочной аренды contratto di affitto transitorio - от 1 до 18 месяцев. Но есть и более короткая аренда для туристов - такие договоры заключаются на срок до 30 дней и не требуют государственной регистрации. Стоит попробовать арендовать дом в районе, который расположен между несколькими курортами, которые вас привлекают. Если говорить конкретно о Сицилии, то это могут быть районы вблизи таких городов, как Палермо, Мессина, Таормина, Катания, Сиракузы или Аргидженто. Лучше приехать для знакомства с областью не в пик сезона. Тогда будет гораздо легче и дешевле арендовать приличную недвижимость.

Ипотека, аренда, лизбэк

При выборе сегмента рынка ключевой момент - это бюджет, которым вы располагаете. Но этим бюджетом не обязательно себя ограничивать. Итальянские банки могут профинансировать до 75 % стоимости вашей покупки. Покупка недвижимости на итальянских курортах может стать отличным вложением денег, но лишь в том случае, если эта недвижимость куплена по "правильной" цене. Дом может выглядеть отлично, но многое зависит от окружения и инфраструктуры. Кроме того, недвижимость на многих раскрученных курортах "перегрета": найти там выгодное предложение крайне сложно. В этом смысле Сицилия - довольно интересная область.

Эксперты говорят, что можно получить определенный доход от сдачи недвижимости в аренду, однако советуют не переоценивать финансовые перспективы такого бизнеса. Выгоднее всего сдавать недвижимость в пик сезона на 1-2 недели. Если вы на этом много и не заработаете, то хотя бы сможете окупить коммунальные расходы и налоги. Правда, если вы сами не проживаете в Италии, вам придется нанять компанию, которая будет сдавать в аренду ваш дом, а это снизит доход. Так что наиболее вероятно, вы не захотите всех этих забот и просто будете использовать дом для себя и своих друзей.

Возможен в Италии и так называемый лизбэк (leaseback - обратный лизинг). При этой схеме дом принадлежит вам, хотя при действующих в Италии ставках лизинга вы можете купить его за 25 % от рыночной цены, остальное готов профинансировать банк. Затем местное агентство будет сдавать вашу недвижимость и выплачивать лизинг за счет дохода от аренды. Когда лизинг полностью выплачен, дом можно продать или оставить его себе. Впрочем, и эта схема едва ли привлечет российских покупателей. Во-первых, вы уже не сможете жить в доме сами, пока не выплачен лизинг (если, конечно, не арендовать его у себя самого). Во-вторых, для россиян, подыскивающих недвижимость за рубежом, обычно стоит проблема не где взять денег, а куда их вложить. Всегда самый выгодный вариант - это "играть на свои".

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Апрель 2021
 

Реклама

Интересное

Север привлекательнее юга: он таинственнее, скрывает массу неизведанного и потому притягивает большее количество людей. Северное побережье Болгарии не исключение - это манящая тайна.

Болгария - это Черное море, знойное солнце, легкий бриз, это страна пересечения культур, точка соединения В...