www.cc-r.ru

Вещи, как известно, бывают новыми, старыми и старинными. Применительно к жилым домам принято говорить о первичном и вторичном рынках недвижимости. Каждый из них имеет свои ощутимые особенности.

Покупку жилья на первичном рынке можно осуществить по-разному: в готовом к заселению доме и на стадии off-plan, когда есть утвержденный проект, но строительство не завершено, а возможно, еще и не началось. Выбирая дом или квартиру за рубежом для собственного проживания, как правило, приобретают полностью готовые объекты. Если же вы инвестор, придется позаботиться об извлечении прибыли.

Одним из самых выгодных с инвестиционной точки зрения вариантов традиционно считается покупка недвижимости на нулевом цикле, когда лопата строителя еще не коснулась земли. Обычно при заключении контракта с девелоперской фирмой инвестор вносит определенную сумму, остальное - несколькими платежами по мере завершения строительства. Здесь логика проста: чем меньше средств вы успели внести, и чем выше поднялась рыночная стоимость за это время, тем с большей выгодой можно впоследствии продать свой контракт.

При такой стратегии инвестиций максимально высокая прибыль достигается при финансировании сделки за счет заемных средств. В этом нет ничего невозможного: вопреки распространенному мнению россияне имеют все шансы получить ипотечный кредит в Испании, на Кипре и в некоторых других странах.

Однако сколь бы заманчивым ни выглядело предложение на стадии off-plan, не следует забывать о рисках такой покупки - объект может быть не достроен или возникнут сложности с регистрацией прав собственности. Именно поэтому при покупке нужно пользоваться услугами известного агентства недвижимости. Еще большее значение имеет репутация строительной компании. Чтобы выбрать надежного девелопера, необходимо провести собственное маркетинговое исследование, нанять местного адвоката или консультанта. В некоторых странах покупка off-plan защищена обязательным страховым полисом, выдаваемым девелопером, существуют также различные формы нотариального заверения или регистрации прав для исключения перепродажи объекта несколько раз. Кроме того, необходимо учесть политическую обстановку, экономический прогноз и свои налоговые обязательства в стране инвестирования. А еще - трезво оценить местоположение покупки.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Июль 2018
 

Реклама

Интересное

Архитектурные красоты Лондона мало кого оставляют равнодушным. Богатейший город мира, где в зданиях всегда ценилась добротность, где никто не скупился на декор. В центре что ни дом, то дворец. Хотя частенько за достаточно невзрачными фасадами таятся роскошные интерьеры. Англию надо смотреть изнут...