www.cc-r.ru

Сегмент рынка торговых центров в странах СНГ активно развивается и, не исключают эксперты, в будущем позволит рассчитывать на хорошую прибыль. Однако пока что российские девелоперы не спешат осваивать этот рынок, ссылаясь на слишком высокие риски. В этом плане российские регионы пока выглядят более привлекательно, в том числе и по доходности.

Экономический рост ряда стран СНГ привел к повышению интереса к ним со стороны инвесторов. Расширяя географию проектов, российские девелоперы сегодня достаточно активно осваивают развивающиеся рынки стран СНГ. Но торговый сегмент пока что не очень привлекает инвесторов, которые предпочитают офисы и жилье, хотя торговля здесь может быть очень перспективна. Доходность строительства торговых центров в перспективных странах СНГ для инвестора, развивающего проект с нулевого цикла до инвестиционной продажи, - 15-25%. Сам по себе уровень доходности торговых центров на рынках этих стран если и будет отличаться, то незначительно - при выходе на новый рынок девелопер учитывает полный цикл проекта: покупку земли, оформление документации и многое другое.

Зато на менее развитых рынках у инвесторов первой волны есть значительные преимущества. В странах с растущей экономикой, где сформированы покупательские привычки и появилась потребность в крупных торговых центрах, любой комплекс, построенный первым, будет считаться лучшим - даже при условии ограниченного ассортимента товаров.

Затраты по зарубежным проектам могут разниться в зависимости от уровня развития страны, в которую планирует вкладываться девелопер, но издержки на строительство объекта будут не очень существенно отличаться в зависимости от региона. Уровень затрат на строительство будет варьироваться по стоимости ключевых строительных материалов: если цены на них в каком-либо регионе ниже, можно говорить о снижении затрат на строительство. В среднем возведение торгового центра в СНГ обойдется на 10% дешевле, чем в России.

Особенности игры

Выход в незнакомые страны потребует от девелопера скрупулезного изучения ситуации на локальных рынках. Необходимо изучить особенности законодательства страны, что существенно снизит риски, связанные с оформлением разрешительной документации. Необходимо также изучить платежеспособность населения, особенности менталитета людей и спрос на основные категории товаров. В Казахстане, Белоруссии, на Украине, в странах Балтии, как и в России, динамично развиваются ключевые экономические показатели - у населения формируются достаточно устойчивый уровень дохода и, соответственно, покупательская способность.

Рынки стран СНГ более закрыты для инвесторов, чем российский рынок, в связи с удаленностью этих регионов от Европы и общей экономической отсталостью. В первую очередь это проявляется в законодательстве стран. Из бывших союзных республик исключение составляют страны Балтии, где процедура получения разрешительных документов решается проще. Если же говорить об уровне развития бывших социалистических республик, их закрытость напоминает Москву 10-15-летней давности. Это проявляется в огромном количестве ограждающих норм, которые придумали местные органы власти. На рынок необходимо выходить с помощью партнера-проводника, имеющего достаточный ресурс для решения административных вопросов, что, впрочем, и по сей день является общепринятой российской практикой.

Горизонты доходности

Среди стран, которые могут оказаться интересны для российских девелоперов ТРЦ в будущем, участники рынка называют Азербайджан, экономически стабильный благодаря "нефтяным" деньгам и спокойной политической ситуации. Сейчас прибыльность успешных проектов на этом рынке в полтора-два раза больше, чем в Москве, а доходность составляет до 30%.

Сомнительна с точки зрения западных инвесторов, но может оказаться интересной для "дружественных" российских партнеров Белоруссия. Здесь постепенно развиваются офисный и торговый сегменты, а у местных девелоперов не хватает ни опыта, ни средств, чтобы создать достаточный объем предложения. Правда, сдерживающим фактором выступает неотработанность механизма привлечения иностранных инвестиций.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
 
Февраль 2018
 

Реклама

Интересное

Недвижимость в Ницце достаточно дорогая и престижная, что, впрочем, не останавливает наших состоятельных соотечественников, Считается, что покупка квартиры или виллы в Ницце - хорошее вложение денег.

Жить круглый год здесь необязательно (у наших бизнесменов много дел и на своей родине), но...