www.cc-r.ru

С середины 1980-х годов во Франции действует система обратного лизинга - схема, при которой можно купить дом или квартиру, не оплачивая НДС, и сразу же сдать это жилье компании-застройщику, которая выплачивает 5-6 % от стоимости квартиры ежегодно. Эти выплаты сначала идут в счет погашения кредита, а потом становятся чистой прибылью покупателя. Договор об аренде подписывается минимум на 9 лет. При этом можно продать эту недвижимость в любой момент, но тогда придется возмещать часть НДС (какую именно часть - зависит оттого, как долго вы владели собственностью). Коммунальные счета оплачивает арендатор. Банковские кредиты в случае обратного лизинга выдаются гораздо охотнее. Дома, построенные в рамках такой программы, являются комплексами малоквартирных домов - с детскими площадками, полями для гольфа, ресторанами, парковкой, часто - бассейном. Цена на квартиру или дом в таком комплексе доходит до 1 млн. евро.

Рисковые инвесторы, не боящиеся потратить уйму времени на аукционы, могут поймать птицу удачи. Во Франции существуют аукционы, где распродаются виллы, чьи владельцы финансово несостоятельны. Недвижимость здесь можно купить за 50-70 % от рыночной цены.

На Лазурном берегу также распространена система "виажер" - передача прав собственности на недвижимость другому владельцу, при которой покупатель выплачивает оговоренную в договоре сумму продавцу до смерти последнего или до смерти последнего члена семьи. Эта схема распространена у бездетных супругов или одиноких людей - после смерти владельца покупатель автоматически становится владельцем недвижимости.

Сначала покупатель оплачивает "букет" - оговоренную с владельцем сумму, а потом платит ежемесячную ренту, также оговариваемую с владельцем. К примеру, трехкомнатная квартира в Канне рыночной стоимостью около 600 000 евро на условиях виажера потребует bouquet в 185 000 евро и ежемесячную плату около 800 евро.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Апрель 2018
 

Реклама

Интересное

Молодой семье обзавестись жильем в Лондоне без помощи родителей практически невозможно, ипотечные кредиты неподъемные. В Лондоне квартира с одной спальней (они считают спальнями, гостиная, само собой, тоже есть) стоит порядка 200 тысяч фунтов стерлингов.

Демографическая политика государств...