www.cc-r.ru

Человек, решивший впервые приобрести недвижимость за границей, обычно думает, что это очень сложная и даже рискованная процедура. Многим нужно преодолеть некий психологический барьер, чтобы взяться за поиск объекта. На самом деле для этого и существуют риелторы, чтобы взять все сложности на себя, помочь с выбором и дать квалифицированную консультацию обо всех аспектах конкретного рынка. Что касается юридических рисков, то в европейских странах они несравнимо ниже, чем в России, поскольку институт собственности там складывался не пару десятков лет, как у нас, а столетиями, и защита прав собственности - это основа западной системы ценностей.

При этом есть определенная итальянская специфика: собственник имеет право самостоятельно продать свой объект, если найдет покупателя по своим каналам, т. е. через личных знакомых, но он не может давать рекламу или заниматься телемаркетингом (обзванивать потенциальных клиентов). Это дело риелторов.

На этом местная специфика не заканчивается. У сицилийцев весьма своеобразное отношение к представлению на рынке своих домов. Продажу дома владелец старается не афишировать, чтобы друзья и соседи не подумали, что нужда заставила его продать семейное гнездо (а это, по местным меркам, не только материальная, но и семейная ценность). Более того, продавцы обычно не горят желанием пускать в свой дом даже потенциальных покупателей, особенно если они пока еще сами живут в этом доме (а чаще всего так и бывает). Но, разумеется, если человек прилетел издалека специально, чтобы увидеть этот дом, его примут как дорогого гостя или, по меньшей мере, пустят на порог.

Кроме выбранного дома, клиенту на всякий случай покажут еще несколько аналогичных объектов: лучше всегда иметь выбор. Если один из объектов устроил, начинается юридическая процедура. Заключается предварительный договор, в котором указываются условия будущей сделки. После того как на специальный счет нотариуса будет переведен депозит (обычно, около 10 %), нотариус начинает юридическую проверку правового статуса недвижимости. Эти средства могут быть переведены из Москвы. Деньги хранятся у нотариуса до того момента, пока право собственности не перейдет к новому владельцу. Если продавец откажется от сделки, депозит возвращается покупателю, и он может получить с продавца штраф, если это предусмотрено предварительным договором. Если откажется покупатель, то он теряет депозит.

В отличие от России не риелтор, а именно нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки. Нотариусы - весьма состоятельные люди. Основной их доход - это как раз процент от сделок по переоформлению имущества. Но зато нотариус несет очень серьезную ответственность за проверку титула объекта - вплоть до уголовной. Система отлажена настолько хорошо, что случаев потери покупателем права собственности на Сицилии практически нет.

Проверка идет довольно долго - 1-2 месяца. Когда она закончится, покупатель должен еще раз прилететь на Сицилию - уже для заключения основного договора, который составляет нотариус. После этого выплачивается оставшаяся сумма, и происходит регистрация права собственности на нового владельца. В окончательную сумму включаются все дополнительные расходы: нотариальная пошлина (которая определяется по утвержденной законом формуле в зависимости от стоимости имущества), комиссионные агентства и налог на покупку недвижимости.

Комиссия может составлять от 2 до 10 %. Естественно, чем недвижимость дороже, тем процент ниже. Базой для определения налога является не цена по договору (как в России), а кадастровая стоимость, которая обычно занижена. Кроме того, итальянское государство предоставляет скидку на налог для тех нерезидентов, кто первый раз покупает недвижимость в Италии. Обычно все дополнительные расходы укладываются в 15 % от стоимости недвижимости.

Став собственником, вы должны будете выплачивать ежегодный налог на недвижимость и коммунальные платежи. Налог не очень обременительный. Ставка зависит как от провинции (в более дешевых районах она ниже), так и от вида недвижимости - на элитные объекты налог выше. Коммунальные платежи необходимо выплачивать только за тот период, когда вы реально пользуетесь своим домом. На этом можно хорошо сэкономить, если не жить там постоянно. Владение недвижимостью на Сицилии позволяет без проблем в любое время оформлять визу на необходимый срок, а со временем, при желании, претендовать на гражданство Евросоюза.

Рейтинг: 
0
Голосов пока нет

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Апрель 2018
 

Реклама

Интересное

Франкфурт-на-Майне, который часто называют немецкой Америкой, способен произвести впечатление. Этот город известен своими небоскребами и самым крупным по числу пассажиров аэропортом страны. Здесь расположено множество резиденций немецких и иностранных банков.

Педантичность и четкость у нем...