www.cc-r.ru

Заметки

В недвижимость каких стран стоит инвестировать средства с целью получения дохода?

Прежде всего, стоит посоветовать Германию. Этот вариант можно рассматривать практически с любым бюджетом, ориентируясь как на жилой, так и на коммерческий сектор. Жилая недвижимость в Германии достаточно активно сдается в аренду, так как 60-70% населения предпочитает снимать жилье в связи с частой сменой работы и переездами.

Сегмент рынка недвижимости, связанный с международными сделками, никогда не был особенно активным. Сегодня же он оказался зависим не только от внутренних российских проблем, но и от осложнившейся ситуации в мире.

В принципе, купить недвижимость сегодня можно в любой стране мира, хотя есть определенные ограничения и нюансы (так, к примеру, в Чехии до сих пор недвижимость не может купить иностранное физическое лицо и нашим "лицам" приходится становиться юридическими, что, к счастью, не слишком трудно).

Недвижимость, будь то офис или жилой комплекс, стоит денег, часто немалых. А вот каких конкретно, часто затрудняется ответить даже собственник. Да и зачем ему вообще эту стоимость определять? Есть у него в собственности здание, и отлично. С другой стороны, если, например, собственник решил сдавать в аренду офисные площади или продавать квартиры в жилом доме, то размер арендных платежей и цена квартир будет напрямую зависеть от стоимости самого объекта недвижимости.

Что такое luxury отель? С классификацией гостиниц существует большая путаница - одинаковое количество "звезд" совершенно не означает единый уровень комфорта. Кроме того, появились гостиницы уровнем "выше 5*". Поэтому более привычной становится классификация гостиниц, отражающая общий уровень предоставляемых ими услуг:

Люкс

Бизнес

Средний (стандартный)

Экономичный

Хостел

В зависимости от класса отеля меняются размер номера и качество отделки гостиницы. Для отеля класса люкс минимальный размер номера не может быть менее 40 кв. м (например, в московском RitzCarlton самый маленький номер имеет площадь 42 кв. м). Однако гостиница класса люкс - это не только номера, но и предприятия питания (обычно не менее трех), а также другие общественные зоны.

Другая непременная составляющая - SPAи фитнес-центры. В высококлассных отелях обязательно оборудуются качественные фитнес-центры. Кроме тренажеров, помещения оборудуются акустическими и ТВ-системами.

Как показал опыт, к инвестированию средств в зарубежную коммерческую недвижимость наши соотечественники подходят, как правило, сугубо прагматично. Большая часть россиян ориентируются на показатели доходности и кратковременные прогнозы по увеличению капитализации приобретаемого объекта. Естественно, покупателей интересуют ликвидные и востребованные арендаторами коммерческие площадки, в первую очередь пригодные для размещения предприятий торговли и сферы услуг.

Главные причины для инвестиций за рубежом - приобретение объекта недвижимости с высоким дисконтом в расчете на рост стоимости актива. Об этом говорят 35% россиян, 30% хотели бы получать стабильный доход. Поменять место жительства путем открытия зарубежного бизнеса рассчитывают 18%. Еще 10% считают целесообразным диверсифицировать свой бизнес в РФ, открыв дополнительный филиал за пределами страны. Оставшиеся претенденты указали самые разные причины - от хобби до семейных и даже политических обстоятельств.

К положительным чертам предпринимателей, которые жаждут проявить себя за рубежом, прежде всего относятся закалка, приобретенная в условиях нелегкой отечественной действительности, упорство и настырность. Однако, невысокий уровень бизнес-образования и отсутствие культуры ведения легального бизнеса, рассчитанного на долгие годы, мешают подняться высоко. Например, в США российские бизнесмены преуспевают только в так называемых русских районах Нью-Йорка, Майами, Лос-Анджелеса, не предпринимая никаких попыток выйти за их пределы и поставить дело в других районах и городах Америки.

Волна бизнесменов-россиян, которые, оттопырив пальцы, стремились приобрести коммерческую недвижимость исключительно в Германии, Австрии, Италии, уже lдавно прошла. Сегодняшние бизнесмены более уравновешенны, они считают деньги, поэтому ведут бизнес, а затем и добиваются ПМЖ в странах Восточной Европы и государствах Балтии. Затем, укрепившись в этих странах, можно переехать жить на Запад. Например, открыв фирму в Чехии, можно вести бизнес на территории всего Евросоюза. По статистике, несколько сотен тысяч россиян-иммигрантов сейчас находятся именно в Чехии.

На рынке зарубежной коммерческой недвижимости у россиян востребованы отели, гостиничные комплексы, кафе, рестораны, парикмахерские. По оценкам экспертов, в сфере услуг и гостеприимства всегда можно получить гарантированный доход. К тому же наличие коммерческой собственности и бизнеса предоставляет возможность россиянину-предпринимателю получить вид на жительство, а затем и ПМЖ в выбранной им стране.

Страницы

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
Июль 2020
 

Реклама

Интересное

Став собственником жилья в Венгрии, гражданин России вправе обеспечить себе и членам своей семьи максимально облегченное попадание в страну на достаточно длительный срок. Однако действовать придется постепенно. Первоначально обладатель домика в Венгрии будет чувствовать себя лишь привилегированны...