Заметки

В недвижимость каких стран стоит инвестировать средства с целью получения дохода?

Прежде всего, стоит посоветовать Германию. Этот вариант можно рассматривать практически с любым бюджетом, ориентируясь как на жилой, так и на коммерческий сектор. Жилая недвижимость в Германии достаточно активно сдается в аренду, так как 60-70% населения предпочитает снимать жилье в связи с частой сменой работы и переездами.

Сегмент рынка недвижимости, связанный с международными сделками, никогда не был особенно активным. Сегодня же он оказался зависим не только от внутренних российских проблем, но и от осложнившейся ситуации в мире.

В принципе, купить недвижимость сегодня можно в любой стране мира, хотя есть определенные ограничения и нюансы (так, к примеру, в Чехии до сих пор недвижимость не может купить иностранное физическое лицо и нашим "лицам" приходится становиться юридическими, что, к счастью, не слишком трудно).

Недвижимость, будь то офис или жилой комплекс, стоит денег, часто немалых. А вот каких конкретно, часто затрудняется ответить даже собственник. Да и зачем ему вообще эту стоимость определять? Есть у него в собственности здание, и отлично. С другой стороны, если, например, собственник решил сдавать в аренду офисные площади или продавать квартиры в жилом доме, то размер арендных платежей и цена квартир будет напрямую зависеть от стоимости самого объекта недвижимости.

Что такое luxury отель? С классификацией гостиниц существует большая путаница - одинаковое количество "звезд" совершенно не означает единый уровень комфорта. Кроме того, появились гостиницы уровнем "выше 5*". Поэтому более привычной становится классификация гостиниц, отражающая общий уровень предоставляемых ими услуг:

Люкс

Бизнес

Средний (стандартный)

Экономичный

Хостел

В зависимости от класса отеля меняются размер номера и качество отделки гостиницы. Для отеля класса люкс минимальный размер номера не может быть менее 40 кв. м (например, в московском RitzCarlton самый маленький номер имеет площадь 42 кв. м). Однако гостиница класса люкс - это не только номера, но и предприятия питания (обычно не менее трех), а также другие общественные зоны.

Другая непременная составляющая - SPAи фитнес-центры. В высококлассных отелях обязательно оборудуются качественные фитнес-центры. Кроме тренажеров, помещения оборудуются акустическими и ТВ-системами.

Как показал опыт, к инвестированию средств в зарубежную коммерческую недвижимость наши соотечественники подходят, как правило, сугубо прагматично. Большая часть россиян ориентируются на показатели доходности и кратковременные прогнозы по увеличению капитализации приобретаемого объекта. Естественно, покупателей интересуют ликвидные и востребованные арендаторами коммерческие площадки, в первую очередь пригодные для размещения предприятий торговли и сферы услуг.

Главные причины для инвестиций за рубежом - приобретение объекта недвижимости с высоким дисконтом в расчете на рост стоимости актива. Об этом говорят 35% россиян, 30% хотели бы получать стабильный доход. Поменять место жительства путем открытия зарубежного бизнеса рассчитывают 18%. Еще 10% считают целесообразным диверсифицировать свой бизнес в РФ, открыв дополнительный филиал за пределами страны. Оставшиеся претенденты указали самые разные причины - от хобби до семейных и даже политических обстоятельств.

К положительным чертам предпринимателей, которые жаждут проявить себя за рубежом, прежде всего относятся закалка, приобретенная в условиях нелегкой отечественной действительности, упорство и настырность. Однако, невысокий уровень бизнес-образования и отсутствие культуры ведения легального бизнеса, рассчитанного на долгие годы, мешают подняться высоко. Например, в США российские бизнесмены преуспевают только в так называемых русских районах Нью-Йорка, Майами, Лос-Анджелеса, не предпринимая никаких попыток выйти за их пределы и поставить дело в других районах и городах Америки.

Волна бизнесменов-россиян, которые, оттопырив пальцы, стремились приобрести коммерческую недвижимость исключительно в Германии, Австрии, Италии, уже lдавно прошла. Сегодняшние бизнесмены более уравновешенны, они считают деньги, поэтому ведут бизнес, а затем и добиваются ПМЖ в странах Восточной Европы и государствах Балтии. Затем, укрепившись в этих странах, можно переехать жить на Запад. Например, открыв фирму в Чехии, можно вести бизнес на территории всего Евросоюза. По статистике, несколько сотен тысяч россиян-иммигрантов сейчас находятся именно в Чехии.

На рынке зарубежной коммерческой недвижимости у россиян востребованы отели, гостиничные комплексы, кафе, рестораны, парикмахерские. По оценкам экспертов, в сфере услуг и гостеприимства всегда можно получить гарантированный доход. К тому же наличие коммерческой собственности и бизнеса предоставляет возможность россиянину-предпринимателю получить вид на жительство, а затем и ПМЖ в выбранной им стране.