www.cc-r.ru

Заметки

Услуга доверительного управления давно и хорошо известна на Западе. Там данной деятельностью занимаются разные организации - это могут быть и риэлторские компании, и юридические конторы, ведущие все дела человека или его фирмы. Набор услуг - самый широкий.

А что у нас? Сказать, что доверительного управления на нашем рынке нет, было бы неправильным. Услуга есть, но широкого распространения она пока не получила.

Вопрос энергосбережения является в настоящее время одним из самых значимых при проектировании и строительстве коммерческих и жилых зданий. Особенно пристальное внимание этой проблеме стали уделять в последние годы по причине все возрастающей потребности в энергоресурсах, их естественной ограниченности и, соответственно, непрерывного роста цен на тепло.

Передовые технологии теплосбережения активно используются в странах Северной Европы и Канаде.

Забота мирового сообщества о состоянии окружающей среды стала в новом тысячелетии особенно актуальна. Но если во многих странах строительство по "зеленым" стандартам уже норма жизни, то в России экодевелопмент все еще находится на стадии зарождения. Сортировать мусор, равно как и бережно относиться к воде и электроэнергии, мы, к сожалению, пока не готовы. Однако кризис заставил присмотреться к "зеленому" строительству повнимательнее, ведь оно дает готовое комплексное решение в плане экономии ресурсов, а значит, и повышения рентабельности арендного бизнеса.

Инвестиции в коммерческую недвижимость на западе рассчитаны на гораздо более длительный срок окупаемости, чем это принято у нас. Это позволяет строить более дорогие по себестоимости здания, но более экономичные с учетом длительной эксплуатации. Основные различия являются следствием этих двух подходов. В Европе приоритетным является вопрос качества недвижимости, который включает в себя не только качество применяемых материалов и аккуратность исполнения, но и использование сложных инженерных конструкций - они создают определенный уровень комфорта внутри здания.

Стандартный мотель (от motor - двигатель, автомобиль и hotel - гостиница) - это небольшое здание, рассчитанное в среднем на 15-30 номеров, в каждом из которых имеется санузел и душ (иногда с ванной). Инфраструктура включает небольшой ресторан с баром, общий холл для отдыха, где установлен телевизор, нередко бильярдный стол. В американских мотелях в обязательном порядке предусмотрена оборудованная парковка, где вход в номер возможен с места стоянки транспортного средства.

Развитие сегмента спа-отдыха является одной из главных тенденций мирового рынка туризма. Не отстает в этом плане и Россия. Правда, комплекс услуг, предоставляемый отечественными гостиницами, отличается от концепции западных коллег, да и самому рынку до насыщения еще далеко.

Путаница в классификации

Дефицит качественных небольших офисов в современной России - огромная многолетняя проблема, которая преодолевается достаточно слабо. А характерна она и для рынка аренды, и для покупки. В основе этого явления лежат не только вопросы финансовой эффективности планировки, но и некоторые социальные проблемы. Если в западных странах существует строгая система стандартов в отношении обустройства рабочих мест офисных служащих, то у нас такого нет.

Во многих странах — например, Франции, Италии, Греции, Великобритании — нет ограничений на покупку гостиничной недвижимости. Даже в Швейцарии, где существует жесткий лимит на продажу жилья нерезидентам, коммерческие объекты можно приобретать абсолютно свободно. Однако выбор недорогих отелей ограничен. Процедура покупки зависит от страны, при этом приобрести готовый отель проще, чем открыть новый. В большинстве европейских государств, недвижимость оформляется на юридическое лицо, которое в дальнейшем будет вести коммерческую деятельность.

Решив приобрести мини-отель, наши соотечественники чаще всего ориентируются на сумму до 1 млн евро. Между тем желание покупателя не всегда совпадает с реальностью. В Италии или Франции найти на эти деньги что-то приемлемое сложно. В том числе в популярных среди россиян местах — Париже или на Лазурном Берегу. Эксперты рекомендуют обратить внимание на более дешевые мини-отели в Чехии — например, Праге или Карловых Варах. Также можно рассмотреть Марианске - или Франтишковы-Лазне.

Говорить о сверхприбыли от инвестиций в мини-отели не приходится. Доход от покупки действующего бизнеса в регионе с относительно стабильной экономикой может приносить от 5 до 20% в год. Если объект расположен в неудачном месте, можно и вовсе оказаться в убытке. Мини-отели никогда не были высокодоходными. Это специфичный рынок, многое зависит от опыта покупателя, профессионализма управляющей компании, местоположения и т. п.

Страницы

Календарь

пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
 
Февраль 2018
 

Реклама

Интересное

Став собственником жилья в Венгрии, гражданин России вправе обеспечить себе и членам своей семьи максимально облегченное попадание в страну на достаточно длительный срок. Однако действовать придется постепенно. Первоначально обладатель домика в Венгрии будет чувствовать себя лишь привилегированны...